Fractional pronësisë së apartamentit: regjistrimi dhe mostra marrëveshje



Mjaft formë e zakonshme e qëndrimit në Rusi ka të bëhet një e përbashkët e pronës. Apartamente që janë të zbukuruar në këtë mënyrë, ajo ndonjëherë është shumë problematike për të shitur. Dhe për këtë ka arsye. Por kjo nuk do të frikësuar qytetarët. Ata janë ende duke u përpjekur për të zyrtarizuar pronës, nëse nuk private, atëherë në pronësi të përbashkët. Por si për të bërë atë. Çfarë tiparet e këtij procesi duhet të merren parasysh. Në Rusi, ka disa lloje të pronës. Nuk është private, të përbashkëta dhe të përbashkët. Para fillimit të përpunimit të dokumenteve, është e nevojshme të kuptojmë qartë dallimet në këto lloje të pronësisë. Jo të gjithë prej tyre të parë dallimin, për shembull, në mes të përbashkëta dhe të përbashkët të pronës. Private në formën e pronësisë është kur një person është i vetmi pronar. Ai mund të kryejë transaksione dhe transaksioneve me banesë, pa pëlqimin e qiramarrësit. Më të dobishme opsion. Fractional pronësisë — disa pronave të pronarëve. Aksionet e tyre janë të përcaktuar qartë. Që është, gjithkush ka të drejtën për të kryer transaksione ekskluzivisht me vet pjesë e apartamentit. Për të lehtësuar procesin e, është e nevojshme për të krijuar në gjykatën e identitetit e kush dhe çfarë pjesë e pasurive të patundshme do të jetë në pronësi, në përputhje me një numër të caktuar të aksioneve. Në pronësi të përbashkët është një lloj i pronës, i cili ka disa pronarëve. Por ata shkatërrimin e tyre të plotë në kushte të barabarta. Që është, aksionet e qytetarëve nuk janë të përcaktuara. Ky opsion është më pak i përshtatshëm për popullatën. Veçanërisht për ata që vendosin për të shitur prona. Tani është e qartë se çfarë është një fractional pronësinë e një apartamenti. Nëse ne flasim për regjistrimin e pasurive të patundshme për disa pronarëve, kjo është më e dobishme mundësi për zhvillimin e ngjarjeve. Shumë janë të interesuar për të kur shfaqet pronësi të përbashkët. Pas të gjitha, ju shpesh mund të gjeni prona në pronësi të përbashkët. Në total ekzistojnë disa variante të zhvillimit të ngjarjeve. E përbashkët për pronësinë e një apartamenti gjendet në rastet e mëposhtme: vlen të përmendet se pronarët në pronësi të përbashkët të pronës mund në çdo kohë për të nxjerrë një kapital formë e asgjësimit të pasurisë. Por e fundit në një të përbashkët të lëvizur nuk do të funksionojë. Pra, tani ju duhet të duhet të tërhequr apartament në pronësi të përbashkët. Ju mund të bëni atë pa ndonjë problem. Vetëm disa hapa — dhe kjo është bërë. Çdo gjë fillon me pranimin e dokumenteve me konfirmimin e pronësisë së pasurive të patundshme. Kështu, nga gjithë sa më sipër, ne mund të konkludojmë se provat mund të jenë këto dokumente: një Herë, një qytetar ka prova e të drejtave në pasuri të patundshme (të gjitha tiparet e marrjes përkatëse të letrave me vlerë janë paraqitur më poshtë), është e mundur për të zyrtarizuar pronësisë së apartamentit.

Ajo do të jetë e nevojshme që në një farë mënyre të përcaktojë aksionet që do të jetë i përkasin çdo pronari. Kjo ide është implementuar në disa mënyra. Në rastin e parë, nuk është një marrëveshje miqësore. Kontrata në përcaktimin e aksioneve do të lidhet direkt me noteri. Pas nënshkrimit të saj, ju mund të përfundoni atë që keni filluar. Por në praktikë, është e rrallë të jetë e mundur për të rënë dakord. Sidomos trashëgimtarë, nëse nuk do të përcaktojë në mënyrë të qartë pjesët e pasurive të patundshme që janë vënë për qytetarët. Pra, mundësia e dytë vjen në shpëtim të zhvillimeve. Kjo është për të shkuar në gjykatë. Ajo është në këtë organ se nuk do të jetë një përcaktim të aksioneve caktohet në çdo rast për secilin pronar. Pas marrjes së një vendimi gjyqësor të opinionit, ajo do të jetë e mundur për të organizuar një apartament në pronësi të përbashkët. Më shumë për këtë më tej. Konsideroni regjistrimin e përbashkët e pronës vijon me përfundimin e një traktat paqeje. Pas të gjitha, kjo është më pak problematike opsion. Shpesh ndodh nëse kjo është një pyetje për të pranuar një dhuratë, si dhe ndarjen e trashëgimisë. Vetë qytetarëve të përcaktuar se sa shumë dhe për të cilin do të ndahen. Këto norma janë të përcaktuara në tekstin e marrëveshjes. Si rregull, çdo ndajnë të njëjtat aksioneve në apartament. Kjo është, në qoftë se pronarët janë, atëherë qytetarët mund të vijnë në një marrëveshje, sipas të cilit çdo anë është ndarë gjysmën e pasurisë. Në rast të pabarabartë për ndarjen, ata zakonisht shkojnë në gjykatë. Tjetër, pronësia e përbashkët e marrëveshje është tërhequr deri në apartament. E tij mostër do të jetë prezantohet më vonë. Në këtë dokument, të gjitha nuancat e caktimit të aksioneve duhet të jetë e përcaktuar. Për shembull, në qoftë se ju mund të caktojë secilit për të një dhomë të veçantë, ju duhet të përshkruajnë kush dhe çfarë dhomë është dhënë. Gjithashtu, në marrëveshje për të gjitha informatat në lidhje me personat e përfshirë në transaksion dhe të pasurive të patundshme objekti është treguar. Pas kësaj, ajo është e nevojshme, me dokumentet, në konfirmimin e të drejtave të banesës, si dhe me kartat e identitetit dhe kontratën në aksione të paraqitet te noteri. Në prani të tij, marrëveshja është nënshkruar. Qytetarët janë të dhënë certifikatat e lidhjes së përbashkët pronësinë e marrëveshjes. Dhe tashmë me këto dokumente është e nevojshme për të vazhduar regjistrimin. Nuk ishte vetëm një hap nga e majta: marrjen e certifikatës së pronësisë (ose ekstrakt nga Unifikuar Shtetit Register). Tani është e qartë se sa në mënyrë paqësore zyrtarizuar përbashkët të pronësisë së apartamentit. Një mostër marrëveshje mund të duket si ky: Ne, Ivanov Ivan Ivanoviç, i lindur në vitin, dhe Suvorov Piotr Lesnevich, lindur në Në vitin, me anë të kësaj themelohet kjo marrëveshje: Përcaktimi i aksioneve në një apartament që ndodhet në adresën: Moskë, në Moskë Rrugë, shtëpi, apartament. E banimit sipërfaqja e banesës është. pesë metra katror, gjashtëdhjetë e pesë prej tyre janë të banuara. Në pajtim me përfundimin marrëveshje, secili prej nesh ka: Kjo marrëveshje përcakton pronarët ndarjen e aksioneve në natyrë. Ivanov Ivan Ivanoviç posedon dy dhoma. njëzet e pesë-dy metra katrorë, Suvorov Piotr Lesnevich mbetur: tetëmbëdhjetë dhe. pesë metra katrorë. Kjo është e gjitha. Nuk është e nevojshme për të përdorur këtë model. Kjo është vetëm një primitive shembull nga marrëveshja e palëve për bartjen e aksioneve në banesën me një përcaktimi në natyrë. Pasi noteri konfirmon transaksionin, ju duhet të kontaktoni autoritetet e përshtatshme për të përfunduar procedurën. Çka nëse pronësia e përbashkët pjesën apartament ndodh kur ka një vullnet dhe gjatë trashëgimisë. Në këtë situatë, veprimet ndryshojnë pak nga vendbanimi marrëveshje. Gjë është se atëherë ajo është e nevojshme për të trashëguar. Noteri do të lëshojë për çdo person një certifikatë e pranimit të pronave të testator në një ose pjesë të tjera. Në qoftë se ju dëshironi, ju mund të negociojnë mes mbetur trashëgimtarë dhe të bëjë një marrëveshje për ndarjen e pjesëve në natyrë. Ajo do të duket përafërsisht e njëjtë si mostër marrëveshje. Për të hyrë në trashëgimi, në praninë e një pjese të pronës, është e nevojshme për të shkruar paraprakisht një marrëveshje për të marrë pronës nga testator. Pastaj, në noterizuar sot, qytetar sjell me vete: Pasaportat janë të kërkuara nga secili trashëgimtar. Noteri do të lëshojë certifikata e pranimit të pronës, nëse ka një të kontratës për bartjen e aksioneve në banesë natyrore për përfaqësim, do të siguroj tij ligjshmërisë. Dhe pastaj të gjithë trashëgimtarët duhet të shkojnë për të organeve të caktuara për të bërë një apartament në pronë. Por kjo nuk është e gjitha. E përbashkëta e pronësisë komunale banesa, si dhe në të banimit, ku pronarët nuk mund të negociuar mes vete se kush dhe çfarë është menduar, është zyrtarizuar përmes gjykatës. Ajo përcakton aksionet në natyrë. Kështu, çdo person është i caktuar në një dhomë, e cila është përdorur për shfrytëzimin e saj. Në qoftë se ndarja e një pjesë në një natyrës është e pamundur, e dëmit të shkaktuar për një nga pronarët është llogaritur. Dhe palëve të paguajë kompensimin monetar për këtë apo atë pjesë të apartamentit.

Për të blerë atë

Nga momenti i marrjes së parave burimeve, qytetari do të pushoj të jetë pronar i një lokali. Mjaft një praktikë e zakonshme në Rusi. Pas ulur, gjykata nxjerr vendim për bartjen e aksioneve në natyrë dhe çështjet e duhur përfundim. Kjo është se si shpesh me pronësi të përbashkët të një apartament është hartuar gjatë shkurorëzimin e bashkëshortëve. Të lëshuar gjyqësor mendimit është një dokument i rëndësishëm që do t’ju lejojë të plotësoni të iniciuara. Pasi të gjitha nuancat e ndarjes së pronës, si dhe përcaktimin e aksioneve në lloj pas, pronësia e përbashkët e apartamentit duhet të jetë të finalizohet. Ajo mbetet për të aplikuar për autoritetet përkatëse për të marrë çertifikatën e pronësisë. Tani qytetarët mund të aplikojnë në mënyrat e mëposhtme: Tani ajo mbetet vetëm për të aplikuar dhe prisni për një përgjigje. Ajo është e rekomanduar për të kontaktuar Rosreestra ose kadastrale dhoma. Dhe të gjithë pronarëve të njëjtën kohë. Ata duhet të sjellin: Mëtejshme për të caktuar datën me kartat e identitetit do të jetë e mundur për të marrë certifikatën e pronësisë së banesës. Tani ky dokument është zëvendësuar me një fragment nga Unifikuar Shtetit Regjistrin e të Pakufizuar Veprimi. Disa pyes veten pse për të kanë qëllim llojit të pronësisë. Kjo qasje do të ndihmojë për të zgjidhur shumë probleme. Pas të gjitha, secili pronar do të caktohet një territor të caktuar. Bën një qytetar të ketë një pronësi të përbashkët të një apartament në natyrë. Shitje, kontrata e shitjes dhe zbatimin e procedurave përkatëse të transaksionit do të mbahet pa ndonjë problem. Pronari nuk do të duhet të marrë leje nga pronarëve të tjerë për të shitur një pjesë të pronës. Përveç kësaj, me pronësi të përbashkët bashkë-pronarët kanë të drejtë për të blerë e të shitur një pjesë të banesës në mesin e parë të blerësve. Kjo është, së pari, shitësi duhet t’u ofrojë atyre të blerë nga një pjesë, pastaj të marrë një refuzim, vetëm pastaj të shohim për blerësit në mesin e popullatës. Në përgjithësi, barazi, të drejtë të pronësisë zgjidh shumë mosmarrëveshjeve. Sidomos, nëse ajo është e ndarë në natyrë. Tani është e qartë se sa e ndarë pronësinë e banesës është zyrtarizuar. Nga rruga, në qoftë se ajo është një dhuratë e kontratës, procesin e marrjes së çertifikatës së pronësisë do të vazhdojë në të njëjtën mënyrë si kur hyjnë në trashëgiminë. Në vend të vetëm një do të jepet një dhuratë